Perwalian Investasi Real Estat vs. Real Estat – Apa Manfaatnya bagi Anda?

[ad_1]

Mengapa Anda harus melalui kesulitan membeli dan menjual real estat ketika Anda dapat memiliki saham real estat melalui REITs? Jika Anda pernah mendengar ini dari pasangan atau teman Anda, Anda tidak sendirian. Sepotong real estat sebenarnya tidak likuid seperti saham, yang dapat Anda beli dan jual dalam beberapa menit setelah Anda menyelesaikan pekerjaan rumah Anda di perusahaan. Namun, Anda akan memiliki kesempatan untuk memilih properti investasi tertentu dalam hal lokasi, ukuran, kondisi dan gaya sementara REIT adalah investasi yang luas di real estat. REITs tidak memberikan rangsangan visual lebih dari saham perusahaan manufaktur, energi, medis, atau pengelolaan limbah. Itu membosankan dari sudut pandang seorang seniman, desainer atau arsitek. Setelah Anda memiliki tempat sendiri, Anda dapat mengumpulkan dan membangun gaya artistik dan desain Anda. Bagi sebagian orang, tidak ada yang mengalahkan itu, apa pun tantangan pemiliknya.

Memiliki sepotong properti fisik berbeda dari memiliki saham di REIT bahkan dari perspektif keuangan dan investasi. REIT tidak memperhitungkan bobot real estat secara proporsional dalam S&P 500 karena persewaan dan persewaan real estat memiliki kehadiran yang jauh lebih besar dalam PDB. Bahkan ketika permintaan akan real estat secara umum seperti sekarang, Anda mungkin masih menemukan properti yang masuk akal secara ekonomi bagi Anda, atau yang bersedia Anda bayar, tetapi tidak mungkin melakukannya dengan REITs. Pembeli mungkin lebih bersedia membayar untuk real estat daripada perusahaan yang memilikinya, atau sebaliknya. Pada tahun 2015, REIT tertinggal di belakang pembangun rumah dan pasar saham yang lebih luas, dan lebih banyak ketidakpastian diharapkan jika Federal Reserve menaikkan suku bunga. Indeks REIT yang telah berjalan dengan sangat baik dalam beberapa tahun terakhir akhirnya turun dengan persentase yang tinggi dari satu digit di tahun 2015. Apakah sudah waktunya untuk berinvestasi di REIT?

Saham REIT tidak dipandang sangat murah saat ini meskipun saham yang diperdagangkan dengan kelipatan yang relatif tinggi tidak selalu berarti terlalu mahal. Salah satu alasannya bisa menjadi kesediaan investor untuk membayar harga yang lebih tinggi untuk pertumbuhan masa depan perusahaan.

Mengapa REIT tetap menjadi pilihan investasi? Meskipun REIT, seperti Vanguard REIT (VNQ 144), iShares US Real Estate ETF (IYR property & mortgage), MSCI US REIT Index (143) atau Dow Jones US Select REIT Index, adalah alat investasi indeks yang luas, ada pilihan untuk Berinvestasi di area yang terkonsentrasi dengan REIT individu, seperti apartemen (Equity Residential EQR), komunitas multi-keluarga perkotaan (AvalonBay AVB), pusat perbelanjaan (Simon Property Group SPG), hotel dan resor (Host Hotels & Resort HST), penyimpanan ruang (Penyimpanan Umum PSA) dan fasilitas medis (Healthcare REIT HCN) serta bangunan yang mungkin tidak dapat diakses oleh investor biasa seperti Empire State Building (Empire State Realty Trust ESRT). Pembayaran saham REIT juga bisa menarik bagi investor. Saham REIT diperdagangkan secara publik dan diharuskan membayar setidaknya 90% dari pendapatan perusahaan kepada pemegang saham dalam bentuk dividen, yang biasanya dikenakan pajak pada tingkat pendapatan biasa yang lebih tinggi daripada tingkat dividen yang lebih rendah. REIT dapat disimpan di rekening pensiun individu atau 401 (k) karena alasan pajak. Investor juga dapat mempertimbangkan REIT untuk tujuan diversifikasi meskipun Anda mungkin memiliki beberapa paparan REIT melalui dana indeks Anda.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Check Also
Close
Back to top button
Close
Close